Apartamentos à venda em TRAMANDAÍ, CENTRO

Localização: Situado no Edifício Sence, um empreendimento de alto padrão em Tramandaí, próximo à orla, comércio e serviços essenciais, combinando conveniência urbana e acesso rápido ao lazer. **Layout e Distribuição:** - **3 dormitórios:** - 1 suíte com banheiro privativo, garantindo privacidade e conforto; - 2 dormitórios com semi-suíte compartilhada (banheiro de uso comum entre os dois cômodos), ideal para famílias ou compartilhamento; - **3 banheiros no total**, incluindo lavabo social para maior comodidade; - **Espaços sociais diferenciados:** - Sala de jantar independente para refeições formais; - Sala de TV dedicada ao entretenimento; - **Cozinha separada**, funcional e equipada para otimizar o preparo de refeições; - **Área de serviço fechada**, com espaço para lavanderia e organização; - **Garagem box duplo**, protegendo dois veículos; - **Sacada aberta** integrada à sala, ampliando o espaço de convívio. **Posição Solar:** Orientação leste/norte, proporcionando luz natural generosa durante a manhã (leste) e iluminação equilibrada ao longo do dia (norte). A combinação garante ambientes claros, arejados e térmica agradável, sem excesso de calor. **Funcionalidade:** - Projeto arquitetônico com divisão clara entre áreas íntimas (quartos) e sociais (salas, cozinha); - Cozinha isolada evita interferência de odores e ruídos; - Salas de jantar e TV independentes permitem múltiplos usos simultâneos; - Sacada aberta integrada à sala valoriza ventilação natural e amplia a sensação de espaço. **Vantagens do Empreendimento:** - Localização privilegiada: próximo à praia, mercados, farmácias e transporte público; - Infraestrutura do Edifício Sence: segurança 24h, elevador e áreas comuns bem conservadas; - Acabamentos de qualidade e potencial para personalização. **Público-Alvo:** Famílias que buscam espaço amplo, privacidade e organização, além de profissionais que valorizam garagem dupla e áreas bem distribuídas. **Diferenciais:** - Lavabo social para visitas; - Área de serviço fechada mantém a lavandera discreta; - Sacada aberta com vista para o entorno, aproveitando o clima ameno de Tramandaí. **Nota:** Com posição solar estratégica e layout inteligente, este apartamento une funcionalidade, conforto e sofisticação, ideal para quem deseja um lar completo em um dos edifícios mais bem localizados da região. **Sobre o Edifício Sence:** Localizado em Tramandaí, o Edifício Sence destaca-se por sua arquitetura moderna e infraestrutura pensada para oferecer conforto e praticidade aos residentes. Com projeto voltado para a qualidade de vida, o empreendimento combina design funcional e acabamentos de alto padrão, posicionando-se como uma referência na região. **Infraestrutura e Segurança:** - Portaria 24 horas com monitoramento integrado; - Elevadores modernos e acessibilidade garantida; - Áreas comuns bem conservadas, incluindo halls de entrada amplos e jardins; - Garagem coberta e organizada, com vagas demarcadas e sistema de segurança para veículos. **Localização Estratégica:** - o edifício está a poucos minutos da orla de Tramandaí, permitindo fácil acesso à praia e ao calçadão; - Proximidade de supermercados, farmácias, escolas e comércio local; - Bem conectado a vias principais, facilitando deslocamentos para outras cidades da região, como Osório ou Capão da Canoa. **Sustentabilidade e Conforto:** - Projeto que privilegia ventilação e iluminação naturais, reduzindo o consumo energético; - Janelas amplas e posição solar planejada (leste/norte) para equilíbrio térmico; - Áreas verdes no entorno do prédio, contribuindo para um ambiente mais tranquilo e agradável. **Perfil do Empreendimento:** Ideal para famílias, profissionais e investidores que buscam um imóvel com bom custo-benefício, infraestrutura completa e localização privilegiada. O Edifício Sence atrai tanto quem deseja moradia permanente quanto quem procura um espaço para veraneio, graças à proximidade com a praia e a atmosfera relaxante da cidade. **Diferenciais:** - Acabamentos de qualidade em todas as unidades (pisos resistentes, metais sanitários duráveis e revestimentos modernos); - Manutenção periódica das áreas comuns, garantindo conservação e valorização do imóvel; - Ambiente familiar e tranquilo, com vizinhança bem avaliada por moradores. Nota: O Edifício Sence não é apenas um endereço, mas um conceito que une praticidade, segurança e bem-estar, reforçando Tramandaí como um dos destinos mais desejados do litoral gaúcho.

• COPA/ COZINHA
• SACADA
• ÁREA DE SERVIÇO FECHADA
• SALA DE JANTAR
• LAVABO
• SALA DE TV